Immeuble 150 m² 3 etage(s)

EXCLUSIVITE - INVESTISSEMENT COMMERCIAL – PERPIGNAN HYPER-CENTRE – RENTABILITÉ DE 10 %

PRIX : 249 000 € FAI – EMPLACEMENT PREMIUM – FORT POTENTIEL DE VALORISATION

En exclusivité - Rare opportunité d'investissement au cœur de Perpignan, sur l'une des artères commerciales les plus prisées et fréquentées du centre-ville !

Découvrez cet élégant immeuble commercial de quatre niveaux, bénéficiant d'une façade entièrement rénovée et d'un emplacement exceptionnel.

UN INVESTISSEMENT PARTICULIÈREMENT ATTRACTIF

• Prix de vente : 249 000 € FAI

• Rentabilité locative brute : 10 % (arrondie)

• Loyer annuel hors charges : 24 000 €

• Encaissements annuels : environ 31 000 € TTC, charges comprises

• Bail commercial de neuf ans débuté en 2025

• Absence de copropriété

UN POTENTIEL DE VALORISATION RARE

Actuellement loué dans son intégralité à un exploitant commercial, l'immeuble présente une particularité particulièrement intéressante : l'activité se concentre essentiellement sur les deux premiers niveaux, les étages supérieurs demeurant largement sous-exploités.

Cette configuration laisse entrevoir un important potentiel d'aménagement et de valorisation des surfaces existantes, susceptible d'améliorer encore la rentabilité future du bien, sous réserve des possibilités réglementaires et contractuelles.

Avec une rentabilité locative brute de 10 %, un emplacement commercial de premier ordre et un potentiel d'évolution significatif, cet immeuble constitue une opportunité patrimoniale particulièrement intéressante en hyper-centre de Perpignan.

Pour davantage de renseignements, contactez La Perle Immobilier.