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Exclusivité

Villa 5 pièce(s) 3 chambre(s) 117 m²

Saint-Laurent-de-la-Salanque (66250)
349 000 € Référence 280

A propos de ce bien

Exclusivitée, Villa 3 faces T4 entièrement rénovée · Environ 117 m² habitables · Parcelle de 347 m² · Exposition plein sud · Piscine, garage et carport
Il y a des maisons qui séduisent par leur lumière, d’autres par leur atmosphère. Celle-ci réunit les deux. À Saint-Laurent-de-la-Salanque, cette villa trois faces, entièrement rénovée à l’intérieur comme à l’extérieur, dévoile un univers où les matières naturelles, les lignes contemporaines et la végétation composent un lieu de vie aussi élégant qu’accueillant.
Développant environ 117 m² habitables sur deux niveaux, sur une parcelle de 347 m² exposée plein sud, elle conjugue confort quotidien, espaces conviviaux et douceur de vivre 
en extérieur.
Une adresse pour profiter pleinement de la vie locale À cinq minutes à pied du centre du village et de son magnifique marché, retrouvez le plaisir de faire vos courses, de flâner entre les étals et de savourer la convivialité de la vie 
locale. Médecins, écoles, services administratifs et commerces se trouvent à proximité : autant d’atouts pour simplifier le quotidien et limiter les déplacements en voiture.
Les familles apprécieront également la présence d’une aire de jeux pour enfants à environ 200 mètres. Pour les amateurs de balades, la proximité de la voie sur berge invite à rejoindre 
la mer à pied ou à vélo, avec le littoral à environ 4 kilomètres. Promenades, sorties en famille et échappées vers la plage s’inscrivent ainsi naturellement dans votre cadre de vie.
Un intérieur où la lumière rencontre la matière Dès l’arrivée, un porche soigneusement habillé de pierres de parement annonce le caractère de la maison. Il abrite la porte d’entrée, qui s’ouvre sur un hall accueillant avant de 
dévoiler les espaces de vie.
La cuisine ouverte, équipée, de style industriel, s’organise autour d’un îlot central propice aux échanges et aux moments partagés. Elle se prolonge vers la salle à manger et le séjour, généreusement éclairés par de nombreuses baies vitrées.
La décoration minimaliste et contemporaine laisse toute leur place à la lumière et aux matériaux. Le travertin apporte sa chaleur et ses nuances naturelles à cet ensemble, révélant le soin porté par les propriétaires à chaque détail. Un WC indépendant complète le rez-de-chaussée.
À l’étage, l’espace nuit accueille trois belles chambres avec dressing. Une magnifique salle de bains associant douche et baignoire, habillée de travertin, offre un cadre particulièrement agréable pour les instants de détente. Un second WC indépendant complète ce niveau.
Un jardin d’évasion, de jour comme de nuit À l’extérieur, le jardin arboré dévoile une composition végétale mêlant plusieurs essences, pensée pour créer une atmosphère naturelle et dépaysante. Un décor dans lequel on se 
projette volontiers, le temps d’une lecture, d’un café ou d’une soirée d’été. La piscine de construction traditionnelle de 10 m², d’inspiration balinaise, s’intègre à cet 
écrin de verdure. Véritable invitation à la détente, elle donne au jardin des airs de petit paradis, aussi séduisant sous le soleil qu’à la nuit tombée.
La terrasse d’environ 20 m², avec son coin barbecue, prolonge les espaces de vie et accueille les repas en plein air. Un espace jardinage pourra devenir, selon vos envies, un 
potager ou un coin de loisirs. Un cabanon de rangement apporte une solution pratique pour ves outils et les équipements extérieurs.
Des prestations pensées pour le quotidievLa villa bénéficie de la climatisation réversible, de menuiseries PVC à double vitrage, de volets électriques, de la fibre optique et d’un forage.
Un garage et un carport permettant d’abriter une voiture du soleil et des intempéries complètent l’ensemble, avec plusieurs possibilités de stationnement devant la villa.
Une rénovation soignée, une belle exposition et un jardin qui invite à s’évader : cette maison possède tous les ingrédients pour susciter un véritable coup de cœur.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite et découvrir cette villa dans un secteur recherché de Saint-Laurent-de-la-Salanque.

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 117 m²
  • terrain 347 m²
  • séjour 45 m²
  • 3 chambre(s)
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1987
  • cuisine américaine (équipée)
  • Chauffage individuel : air pulsé (climatisation)
  • 1 garage(s)
  • 3 parking(s)
  • exposition Sud
  • 2 niveau(x)
  • vue JARDIN
  • arboré

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 856 € et 1 158 € . 2000 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 349 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 334 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,49 %
Taxe foncière annuelle 1 492 €

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